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新房裝修丨簽裝修合同,這么問題不容忽視

發布了時間:2017-01-13 16:23:21 小編:未命名 觀看數:187
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新房裝修丨簽裝修合同,這么問題不容忽視 
1.在選擇家裝公司時,應盡量選擇資質齊全的大公司,審查裝修公司的各項手續是否齊全。正規家裝公司不僅應當具備工商行政管理部門核發的營業執照,還應當具備建設行政主管部門核發的建筑業企業資質證書。
 
當然,切勿掉入只空有一張營業執照復印件的公司陷阱里,現在復印件造假輕而易舉。最好將工程承攬人的身份證復印件、營業執照副本復印件、包工頭的家鄉或單位出具的外出施工證明,經核實后作為合同的附件,以防工程質量不過關的情況下找不到承擔責任者。
 
2. 要簽訂的合同必須是家裝使用的正規合同文本,即建設部門以及工商行政管理部門聯合制定的。要留心裝修公司的名稱,合同的承包方名稱跟他們出示的營業執照上的名稱是否一致,并且必須要蓋公司的章。
 
3.還有一個普遍存在的現象,現在許多人經由熟人介紹裝修公司或者施工隊,由于是熟人介紹的,就放下了警惕心,簽訂了無效合同,結果交了錢之后對方人都聯系不上了,你手中的合同充其量是一個手寫收據或者其他形式的非正式“合同”。 所以無論是多熟的熟人,在裝修這件大事上一定不能掉以輕心。
 
4.裝修公司的設計師以私人名義與你簽訂合同。這種情況是設計師背著公司偷偷單獨承包工作,雖然價格上會比公司提供的少很多,但是也容易出現貪小便宜吃大虧的結果,應該避免。
 
5.建議在簽訂合同時,把首付壓到30%,中期交納30%。因為一般裝修合同都是約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%,如果按照這樣的形式付款,工期才過了一半左右,就已經給裝飾公司支付了95%的費用。所謂錢在誰手里誰是大爺,萬一裝修的后期出了什么問題,就很難在錢上面制約裝飾公司了。
 
6.裝修過程中時常會有增減項目。增項就是比如你要求多做個柜子之類ಞ的事情。這在完工時也要繳納費用。這🍰些增加的項目單價,在等到開工后可能就是設計說了算的,所以最好能復印一份裝修公司最初給你看的完整報價單,以免出現增減項目時裝修公司改換價格。 最后結算費用的時候,應該支付多少增減費用,都應該在該項目施工前,由業主簽字認可的,如果是你沒有簽字認可的,可以不支付相應的費用。

7.有些設計師為了增加自己的提成,故意增加裝修項目,比如做根本沒必要的吊頂等,這樣裝修報價就要高很多。還有一些建材商跟設計師串通好,只要使用他們的材料,就給設計師多少多少回扣。這些我們在簽訂合同前都要提防。
 
8.有業主就遇到過自己簽訂的合同里有這樣一條:“各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算,工程量少于1米的按1米計算,超過1米按延米據實計算。”這樣裝修公司在尾數不足1米的情況下就都按1米來收費,這就讓業主平白無故多支付了一大筆錢。所以簽合同時要注意類似的文字游戲。
 
9.一些裝修公司的協議上有這樣的條款:“裝修中如原品牌材料缺貨時,乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料,造成工期延誤由甲方負責。”這分明是不規范企業為方便自己日后偷梁換柱找的好借口。  
 
10.合同中必須寫明裝修的完工日期,有時候裝修公司同時承包好幾個工程,人手不夠,就會拖延你的工期,這也算是對業主造成的一種損失。另外裝修公司提出的工期大多是按久的算的,打個比方,35天能完成的工期,裝修公司為了保險起見,可能會把工期約定在45-50天。所以如果你著急入住的話,可以在簽合同前和裝修公司商榷好施工工期,同時還應約定好違約金的賠付比例,保障能按期完工。
11.裝修過程中會用到水、電、煤氣等,直到工程結束也是筆不小的費用,這筆費用由誰支付,應該在合同中標明。
 
12.一套完整的家居裝飾設計方案,其設計圖紙要齊全,應該包括房間的平面圖、立面圖、天棚圖、水🥀電圖,以及現場制作的家具圖等等。裝修時要嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工,如果和設計圖紙上面的不符,業主當然可以要求返工。

新房裝修丨簽裝修合同,這么問題不容忽視 
13.需要檢查雙方的材料提供一覽表、報價單,對照是否一致,這樣可以避免在簽訂合同或增減項目時,裝修公司改換價格。另外如果你委托裝飾公司選擇建材的話,他們一般會提供預選的材料樣品,業主應該保存以便日后檢查對照,防止裝修公司偷梁換柱。
 
14.在約定裝修的材料標準時,要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌、規格、價格、型號等,包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等,什么部位使用什么材料的品牌、型號都要清楚標明,不能用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼糊弄過去。  
 
15.為保證家庭裝修的工程質量,每個施工項目的單價、總價、施工工藝等都應該詳細列出,往往很多裝飾公司注重材料而忽視工藝質量。
 
16.裝修過程中如果出現質量問題,在保修時間內裝修公司應該承擔相應的責任。假如出現問題,裝修公司是包工包料負責保修,還是只包工不負責材料保修,或者說還有其他制約條款,這些都要在合同里寫清楚。一般裝飾公司對工程的保修期從三個月到一年不等,最好是選擇保修期長一點的公司。
 
17.要避免做不到的條款。比如曾有一位業主在合同中要求“裝修完工以后,請專業監測機構對室內環境進行監測,要求室內絕對環保”,“絕對環保”顯然是不可能做到的,裝修后一定會存在不同程度的污染,只要符合國家標準就可以,像這種任何人或公司都做不到的“絕對環保”的要求,在進行合同認證時不予支持。
 
18.監理和質檢到場巡視也是非常重要的,應該每隔2天到場一次,監督工程的施工情況。設計也應該3-5天到場一次,查看施工效果和自己的設計是否相符。這些在合同中都是可以寫清楚的。
 
19.裝修工程竣工后,若空氣質量不符合國家標準,檢測不合格,屬于裝修公司的責任,裝修公司應返工,并承擔相應的損失。
 
20.若預算項目作出變更,合同雙方必需重新簽訂協議。
 
關于簽訂裝修合同需༒要注意的事情,千思裝飾小編就先想到這么多了。大家如果想了解更多合同相關事項,可關注千思裝飾官網。

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